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第331章 . 烂尾楼

作者:八爪章鱼 下载:重生之地产大亨TXT下载
    “兴趣?你小子还想跟我借钱?”丁六根啼笑皆非,他本来想提携一下自己的未来女婿,所以才来找黄文斌借钱,没想到现在黄文斌非但一分钱不借,还想从他身上弄钱,“是什么项目?”如果真的是好项目,他也不会吝惜。

    丁诗诗是他老婆唯一的后代,丁六根的老婆身体不好,产后虚弱,丁诗诗吃奶洗澡玩耍都是丁六根一手包办,感情很深。虽然丁六根还有几个私生子女,但是他从来都没放在心上,也就是成年以后一人给几百万弄个好工作罢了。

    “就是市中心那个烂尾楼。”黄文斌说。

    “烂尾楼?”丁六根问。

    市中心当然有很多烂尾楼,但只说烂尾楼,大家都知道是哪一栋。市中心有一栋大楼,起了个名字叫做明珠大厦,后来又改叫明珠楼。本来设计是十八层,因为90年代末的房地产热潮越建越高,一直到二十八层,建成封顶的时候房地产热潮退去地产价格大跌,开发公司撑不住破产了,留下这么一栋烂尾楼当地标。

    因为债权债务十分复杂,这栋楼虽然已经封顶,但一直都没有修建完成。在很长一段时间内,这栋烂尾楼就是市里的最高建筑,让全市人民很没面子。直到2005年电力局建起了30层的电力大厦,才算是把这烂尾楼压了下去。

    后来地产大热,总算是有个公司花了十亿多把这烂尾楼买了下来,简单装修之后卖出,还赚了十亿多。黄文斌以前每次路过都忍不住想象要是自己有钱把这栋楼买下来,转手卖出去,赚的钱就足够一生挥霍了。现在黄文斌真有钱了,当然第一时间就想起了这一栋楼。

    “我已经打听清楚了,只要有六七亿,就可以把楼买下来。”黄文斌说,“还有一点收尾工程,大约要花四五千万,然后再花四五千万简单装修一下,就可以拿去卖了。现在地产正热,预计可以卖三十亿以上。一年时间,三倍收益。”

    “这烂尾楼的债权很复杂啊。”丁六根说,“你可不要被人骗了。”

    “不会的,我已经查清楚了。”黄文斌说,“拥有明珠楼股份的公司,一共是五家。拥有债权的公司,是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家,互相持股交换股权的有九家。”

    “我听着都觉得头晕了。”丁诗诗说,“这也太复杂了吧?”

    “是啊,前些年有人打这栋楼的主意,结果一问,被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧,立即有七八分诉状告到法院,连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月,最后还是不了了之。”丁六根说,“可算不上什么好项目。”

    “那是以前,现在情况已经完全不同了。”黄文斌微微一笑,似乎成竹在胸。其实他就记得数字,这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段,他还想的起来一二。

    “怎么不同?”丁六根问。

    “这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司,实际上的股东,只有四家。只不过大楼开发失败,这四家公司内部失和,主事者争吵不休,各据一方,这才把事情弄复杂了。”

    “你倒是调查得很清楚。”丁六根说。

    “以前他们还想着筹集资金重启项目,把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了,大楼完工还是遥遥无期,绝大多数人早就不想拖了,只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂,有一个人向法院递了诉状,其他人也只得跟上,要不然自己的股份和债权就有可能无效。”

    “那你究竟有什么办法呢?”丁六根问。

    “前一阵子市政府发过一个通知。”黄文斌说,“市中心土地紧张,拍卖拿到的闲置土地不得超过三年,开始建设后无特殊原因不得随意停工,否则的话就要把土地收回,重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知,保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”

    这通知其实也就是个笑话,从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规,真的要没收土地,人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题,一打起来肯定旷日持久,土地还是不能开发,与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地,最多只是罚款。可是那点罚款,怎么和囤地的收益比呢?

    “你要政府发通知,这倒不算难。”丁六根说,“问题是发了通知,人家整理好了股权债权,干嘛一定要卖给你,肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买,可是有关系的肯定知道这通知不是认真的,肯定会去竞标,这么一来,价格就会接近市价,想要六七亿拿下来,不可能吧?”

    说得好,黄文斌也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的,反正他们就是以市价的一半八大楼买了下来。现在黄文斌当然也想好了借口,“现金,那四家投资公司,最需要的是现金。”黄文斌说,“他们要整理债权股权,必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久,又谁都信不过谁,要再拿出钱来,那是难于登天。”

    “别人一看,债权没整理好,也不敢进来?”丁六根点了点头,“这法子倒是不错,拿着大笔的资金先行进入,等债权整理好了,你也已经把大楼掌握在了手里,别人要买,代价要高好几倍。”

    “那些债权互相牵扯,要解开的话,需要的钱可不在少数。”黄文斌说,“最高峰之时,可能需要十亿以上的现金。我这儿项目很多,有些钱必须压着,可能会不够。如果老板对这个项目有兴趣的话,可以借一些钱给我,一年内至少能增值100%,如果没有,我给您补足。如果超过,也是按照五五分成。”

    “100%?”丁六根倒吸一口凉气,小生意来说三五十的利润不算什么,100%的利润偶尔也能看见,可是这种好几亿的大生意,能够拿到100%的利润,可真是罕见之极。就算是丁六根,也不能轻易放过。

    “你自己不是够钱吗?”丁诗诗有些奇怪,黄文斌光是在城建三局就弄到了十八亿,等到了高点把手头中华船舶的股票一卖,另外还有十亿,这就是二十多亿的现金,要干什么不行,怎么还要借钱。

    “我手头还有一个大地产项目,需要占用很多资金。”黄文斌面不改色的撒谎。

    “这可就麻烦了。”丁六根痛苦的摇摇头,“现在外贸生意正是最好的时候,要是把资金调出来,就没法子扩大生产了。”

    这就是黄文斌的目的,现在扩大生产,明年就得赔大钱。“百分之一百的利润啊!”黄文斌劝他,“做外贸哪有这么好赚的。”

    “可不只是利润的问题。”丁六根为难的说,“扩大生产,就可以接更多的订单,接了更多的订单,就可以更出名,吸引更多的客户,带来更多的订单,更多的利润,就可以继续扩大生产……”

    “爸!”丁诗诗打断他,“你在烂尾楼上赚了钱,回来投资扩大生产,那不是一样的吗?干嘛非要赚了利润来扩大生产呢?”

    “你懂什么,外贸这生意,都是好几年坏几年,好年景的时候大家都抢着扩张,我要是不跟着扩张,生意就被人家抢走了,规模就比别人小,成本就比别人高。等到坏年景的时候,客户当然喜欢找成本最低的工厂,我受的损失就要比别人重。几轮下来,恐怕省城龙头的地位都保不住。”

    “现在你也保不住吧,人家张家比你厉害多了。”丁诗诗说。

    “胡说八道!张家也就是玩具强,其他都不如我。”丁六根狠狠地瞪了自己女儿一眼,“尤其是五金配件,整个省城都没有比我强的。叫你多留心自己家的生意,你就是不听,老在外头胡混!”

    “五金配件利润多微薄啊,人家玩具利润可高咧。”丁诗诗不服气。

    “利润高有屁用,玩具是小孩子玩的,监管最严格不过。还有一桩最可恶的,经常出台新规定,一个规定下来,几千万的存货说不定就变成不合格产品,要全部销毁。而且所有的生产程序都要大改,用料也要重新采购。说不定什么时候就得赔一大笔,太不稳定了。”丁六根说,“要不是这样,玩具的利润也不会这么高。还是五金配件好,从来都不会变。”

    说了好一会儿,丁六根才转回正题来,“那个明珠楼,算我的一份。你尽快拟定一个计划书过来,看看究竟要多少资金,我尽力帮你筹集。这事投资太大,你要千万小心,有什么问题立即撤资。钱越多就越需要谨慎,一不小心,损失了钱财,中几百次彩票都补不回来。”

    “我一定会小心的。”黄文斌点点头,其实这事没什么危险,只要把丁六根的钱借出来,然后投入到地产开发中就完事了。地产开发一年100%的利润虽然比较困难,但也不是不可能,就算略少一点,黄文斌给他补上就是,总比以后丁六根盲目扩大生产亏得底都掉了再给他想办法容易。
本章结束
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重生之地产大亨介绍:
黄文斌曾经以为,自己虽然没什么钱,可是老婆孩子父母俱在,生活很幸福。但是父亲的一场大病击垮了这个幻象。到处借钱,卖房卖车,弄得家徒四壁,钱还是不够。无奈之下,甚至连送给妻子的唯一一件首饰结婚戒指都要卖掉。谁知路上居然出了车祸,黄文斌穿越回了2006年。面对着全新的人生,黄文斌发誓,这次一定要不择手段做人上人,绝对不能重蹈上一世覆辙。